BankspaarHypotheek

Een BankspaarHypotheek kan in principe niet meer afgesloten worden. Wel kunt u deze hypotheekvorm meenemen bij het oversluiten van uw hypotheek indien u reeds een BankspaarHypotheek had. Bij een bankspaarhypotheek, merkt u natuurlijk direct het woord Sparen op. En dat klopt. U spaart een kapitaal op middels een rekening, gekoppeld aan de hypotheek, welke geblokkeerd is, en waar u mee aan het eind van de looptijd dat deel van de hypotheek kan aflossen. Heel simpel en heel zeker!

Hieronder noemen wij kort de kenmerken die horen bij een bankspaarhypotheek:

  • Er is geen verplichte aflossing tijdens de looptijd
  • U hebt vaste maandelijkse lasten, bestaande uit rente èn inleg op een bankspaarrekening
  • Tijdens de looptijd kan de inleg belastingvrij renderen in Box 1. Daarnaast is tevens het eindsaldo van de rekening belastingvrij mits u aan bepaalde voorwaarden voldoet
  • Aan het einde van de looptijd wordt de hypotheek (gedeeltelijk) afgelost met het saldo van de rekening
  • Het overlijdensrisico kan niet binnen de rekening verzekerd worden. Indien noodzakelijk kunt u een losse (dalende) overlijdensrisicoverzekering sluiten bij een verzekeraar naar keuze
  • De combinatie hypotheekverstrekker/rekeninghouder ligt vast

Spaarrekening Eigen Woning (SEW)

Binnen deze vorm zal er over het algemeen een product gesloten worden die erg veel lijkt op een spaarhypotheek. Toch is er een verschil. Bij een Spaarrekening Eigen Woning is er niet standaard een overlijdensrisicoverzekering gekoppeld aan de rekening. Dit is bij een Spaarhypotheek wel het geval. Echter is dit heel simpel op te lossen, door een losse aanvullende overlijdensrisicoverzekering te sluiten bij een verzekeraar die 'gekoppeld' kan worden aan de hypotheek. Daarnaast is het zo dat de rentevergoeding (veelal) gelijk is aan de verschuldigde rente die u betaald, en hiermee kan u dan ook een gegarandeerde waarde opbouwen.

Beleggingsrecht Eigen Woning (BEW)

Binnen deze vorm is er toch al wat meer risico. Het grote verschil is namelijk dat u niet spaart maar belegt. En dit houd weer in dat het opgebouwde kapitaal niet gegarandeerd kan worden. Hierdoor loopt u het risico om aan het einde van de looptijd meer restschuld over te houden dan dat uw doel was. Echter bestaat er ook een kans meer op te bouwen dan uw doel was, waarbij het kapitaal dan onbelast is tot maximaal de hoogte van de eigenwoningschuld of de wettelijke vrijstellingsbedragen. Wel is het zo dat mocht u meer gespaard hebben u belasting betaald.

Fiscale vrijstelling

Bij bankspaarhypotheken is het mogelijk om gebruik te maken van een fiscale vrijstelling. Deze vrijstelling houdt in dat u gedurende minimaal 15 of 20 jaar belastingvrij een kapitaal kunt opbouwen. U betaalt gedurende de inlegperiode geen belasting over het opgebouwde vermogen en met het eindsaldo kun je je hypotheek belastingvrij (deels) aflossen. Voor 2012 zijn de vrijstellingen respectievelijk 34.900,- euro (voor 15 jaar) en 154.000,- euro (voor 20 jaar). Deze vrijstellingen gelden éénmaal per rekeninghouder. Voorwaarde is wel dat je een eigen woning bezit, een eigenwoningschuld hebt en minimaal 15 jaar (of 20 jaar) lang aaneengesloten inleg hebt betaald. Daarbij mag de hoogste jaarinleg niet meer dan tien maal de laagste jaarinleg bedragen.

Erkend Hypotheekadviseur logo

Krediet & advies

Hartelijk dank voor uw aanvraag. U zult binnen enkele minuten een bevestigingsmail van ons ontvangen opdat u zeker weet dat wij uw aanvraag in goede orde hebben ontvangen. Wij vragen u deze mail aandachtig door te lezen

Bevestigingsmail wordt verzonden naar:

Indien u binnen een paar minuten nog geen email heeft ontvangen, controleert u dan uw spambox...

U kunt dit scherm nu afsluiten..

Krediet & advies

Hartelijk dank voor uw aanvraag. We zullen zsm contact met u opnemen.

U kunt dit scherm nu afsluiten..